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匯總哪些房產不能辦理抵押貸款

2012-08-15

     

       辦理房產抵押貸款的條件當中最重要的就是其中的“硬件”房產,并不是所有的房產都可以辦理抵押貸款的,那么哪些房產不能辦理抵押貸款
    

         1、未結清貸款的房產抵押貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利,為此借款人不能夠向銀行申請抵押貸款。
    

        2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房,因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產的抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業務。
    

         3、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一,一般按經濟適用房管理,或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據目前國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押貸款。
    

    4、未取得房產證的小產權房,對于小產權房產,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產只有使用權而沒有所有權,沒有取得此套房產的所有權證書,所以這類房產就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押貸款。

 

 

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